Bauunternehmer: Generalunternehmer – Jabooda Homes
Vertragspartner Mechanik – Nick Nguyen, Xcellent Mechanical & Reliable Heating
Zeitplan: Der Bau begann im November 2020, und die Bewohner ziehen ab Juni 2022 ein
Vertriebspartner: Katrina Siemering, Thermal Supply
Technik: Architekt – Seth Hale, Mas Architecture, Seattle, WA
Mechanik-Ingenieur – Mike Nelson, Robison Engineering, Lynwood, WA
Melody Jabooda ist eine luxuriöse mittelhohe Wohnanlage im Süden von Seattle. Dieses neue Projekt trägt nicht nur zur Wiederbelebung des Gebiets bei, sondern ist bestens geeignet, es zu einem der Hot Spots von Seattle zu machen. Das Projekt umfasst 186 Studios sowie Ein- und Zweizimmerwohnungen zu marktüblichen Preisen. Es liegt direkt südlich der I-90 und der künftigen Sound Transit-Stadtbahnstation Judkins Park Eastbound. Das knapp 17.000 Quadratmeter große, gemischt genutzte Gebäude umfasst fünf Stockwerke mit Wohnungen, über 1100 Quadratmeter Gewerbefläche im Erdgeschoss und 68 Tiefgaragenplätze. Zu den zahlreichen Einrichtungen gehören ein Fitnesscenter, ein überdachter Fahrradabstellraum, ein Haustierpark, Grillmöglichkeiten im Freien und geräumige Lounges. Außerdem gibt es eine weitläufige Dachterrasse mit Dachbegrünung und Solaranlage, die einen weiten Blick auf die Innenstadt von Seattle und den Mount Rainier bietet.
Um die Klimatisierung all dieser verschiedenen Umgebungen zu gewährleisten, mussten 12 Daikin VRVs auf dem Dach angebracht werden. Die Ästhetik spielte dabei keine große Rolle, doch ein robuster Tragrahmen war entscheidend. Der Vertriebsingenieur für die Angebotsspezifikation empfahl in Zusammenarbeit mit dem Mechanik-Ingenieur den Pflanzendeck-Rahmen von Aspen Big Foot Systems aufgrund seiner vielen Vorteile:
• Er verteilt die Last der Versorgungsleitungen gleichmäßig, ohne das TPO-Dach zu durchdringen
• Durch die Höhenverstellbarkeit können Rohrleitungen und Kabelkanäle unter oder zwischen den Einheiten verlegt werden
• Er bietet eine für die HLK-Techniker leicht zugängliche Dachplattform
• Die Vorfertigung ermöglicht eine schnelle Montage vor Ort, eine einfache Anpassung an Dachveränderungen während des Baus und eine gleichbleibende Qualität des Produkts
• Kosteneinsparungen durch weniger Durchbrüche für die Kühlungsleitungen und elektrischen Anschlüsse
Der breite Sockel bietet auch in sehr windigen Umgebungen eine hohe Stabilität, doch war ein Verankerungssystem erforderlich, um die seismischen Vorschriften zu erfüllen (Seattle liegt an der Westküste und ist Teil der San-Andreas-Verwerfungslinie, sodass für alle Gebäude strenge Richtlinien gelten). Aspen fertigte die Rahmen und übermittelte dann detaillierte Zeichnungen der Rahmen an den Statiker des Projekts, der dann die zusätzlichen Stützen gemäß den örtlichen Vorschriften und Bestimmungen konstruierte.
Dies ist die erste von mehreren ähnlichen Wohnanlagen, die in der Umgebung von Seattle gebaut werden sollen, und Jabooda Homes plant Pflanzendeck-Rahmen für alle diese Anlagen. Ausschlaggebend für diese Entscheidung waren die einfache Konstruktion des Rahmens, durch die Arbeitskosten eingespart werden konnten, und die nicht durchdringende Konstruktion, um die
20-jährige TPO-Dachgarantie einhalten zu können.
Seit der Eröffnung der Apartments im Juni dieses Jahres werden hinsichtlich der Belegung gute Fortschritte gemacht – derzeit liegt sie bei 73 %. Laut Jabooda Homes wird eine vollständige Belegung bis September/Oktober erwartet. Die Gewerbeflächen befinden sich noch im Bau und sollen Ende Oktober eröffnet werden.
